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2012/11/14

容積獎勵2倍 兩年來第一件 鄰南港經貿園區

北市府：若沒專案，分回坪數可能少三成

【聯合報／記者陳惠惠、邱瓊玉／台北報導】

台北市政府審議通過首宗「一坪換一坪」老舊公寓更新案，地點位於南港路一段及興東街交叉口，預計最快一○四年七月動工，兩年完工。此案也是文林苑都更衝突事件後，北市首件審議通過的都更案。

台北市長郝龍斌為推動老舊公寓更新，推出容積獎勵上限至兩倍，兩年來，總算有第一件老舊公寓都更案審議通過，建商為興富發建設公司。

此案雖位處南港經貿園區，鄰近會展中心、北部流行音樂中心、南港車站等重大建設，但現址幾乎都是屋齡逾四、五十年的老舊建物，不少還是四、五層樓的老舊公寓。

南港興富發案因適用最高兩倍容積獎勵，未來建物可拉高到廿一、廿三層樓。

郝龍斌說，不但原有一百廿七戶住戶可以以「一坪換一坪」的方式，換新的住宅；另還有一百廿二戶十八到卅坪的合適規模住宅，可提供銷售，新建物將符合黃金級綠建築，「台北市推動老舊公寓更新是玩真的」。

北市府都更處長林崇傑說，四、五層老公寓，以現行都市更新獎勵機制，更新後住戶分回的使用坪數，通常會比更新前小。他以南港興富發案為例，如未參加老舊公寓專案變更，按現行都更獎勵機制，都更後分回的坪數可能會「縮水」三成。

南港區南港里長闕貴卿說，此案從民國九十四、九十五年開始談，腳步走得非常緩慢，除行政流程繁複，還要整合地主、所有權人。她說，住戶只有一百廿七戶，但要蓋章的人超過兩百廿名，顯見難度有多高。

雖然北市府已完成更新審議，但接下來建商還要與土地所有權人討論實際分回坪數，並送市府審議。有住戶擔心，若有人想談更好條件、觀望不前，進度將受到延宕，甚至會像文林苑案「卡住」。

北市府更新處統計，北市共有四十九萬五千戶，屋齡卅一年以上者，約十八萬八千多戶，其中四、五層樓建物有十四萬戶，約占三十一年以上老舊房舍的百分之七十四。但已核定的四、五層樓更新案，卻僅占總核定戶數的百分之十九。

都更處正工程司江中信表示，以往北市核定的都市更新案雖多，多是三樓以下低樓層。四、五層樓建物住戶多，產權複雜，若有一、兩戶不同意，即有可能成為釘子戶，建商都更意願較低。