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2012/11/30

權利變換案件 建物全拆後才能預售 違者最高罰500萬 並停止銷售

【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】

行政院會昨（29）日通過「都市更新條例」修正草案，增列「文林苑條款」，採權利變換的都更案，須在建築物全數拆除後才能夠辦理預售，違反者處50萬元以上500萬元以下罰鍰，並令停止銷售。 

現行協議合建採多數決，五分之四同意就可採協議合建，少數不同意合建協議的地主，得由主管機關強制徵收，因有違反憲法保障民眾財產權與居住權的疑慮，修正草案已刪除，未來協議合建必須全數同意，否則就改採權利變換。 

修正案大幅提高都更門檻，也不得強行拆除釘子戶，拆除釘子戶須經協調、調處和行政法院判決一定程序後，主管機關才能夠代為拆遷，未來都更難度將更高。 

鼓勵協議合建，修正草案增訂政府劃定的更新地區，協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅40%。但自行劃定更新單元實施者，不予減徵。 

避免影響推動中更新案的安定性，修正草案也訂定過渡條款，就已報核的都市更新事業計畫，准予維持適用報核當時的規定。  

這次修法改革幅度之大，為歷年之最，重點是強化保障居住者權益。對於部分建商擔心都更難度更高，可能影響都更案進行，內政部次長林慈玲表示，修法後資訊將更公開透明，減少爭議，將可壓縮前期作業時程，都更案進行不會因此延宕。