中信資產鑑價/不動產估價

2012/08/02

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

台商持續回流設廠、日商來台投資大增，使得工業區土地交易漸熱，在冷清的房市中異軍突起。高力國際昨（1）日指出，近來北部工業區中，以中壢、華亞、龜山3區詢問度最高，漲勢也猛，如中壢工業區8年地價漲近1.5倍。

高力國際董事總經理劉學龍說，自2008年兩岸開放以來，台商回流潮造成主要工業區土地供不應求，平均空置率已降到10%以下。

其後，2008年金融風暴又造成市場資金氾濫，本土投資人轉往投資工業土地，造成土地買賣行情節節攀升；近來除回流的台商之外，還有許多日商來台投資，更為工業區土地市場增添柴火。

除中壢工業區漲勢驚人之外，龜山工業區近6年來也漲了1.2倍，華亞工業區則漲85%。劉學龍預期，大台北地區及桃園地區交通便利的工業土地，可望成為大型投資法人及開發建設業眼中下一波的投資焦點。

仲量聯行副總吳瑤華說，上半年全台工業不動產的交易量突破百億元大關，頗為熱絡，而且買家大部分都是自用型業者，讓價格行情更顯紮實。

吳瑤華分析，台商大量回流，主因是中國大陸工資墊高、稅也重，加上兩岸簽署經濟合作協議（ECFA）之後，在台灣製造也有優勢；至於日商大量來台，則因經濟部已啟動台日產業合作搭橋方案，提高日商來台投資誘因。