中信資產鑑價/不動產估價

2013/02/09

【經濟日報╱文／李至和】

◎鄰近西區雙子星大樓 

◎機場捷運線年底通車 

◎房價相對親民 

◎都更題材發酵 

新莊線通車已滿一年，此路線行經新莊、三重等區域，其中，三重近年來新推案量並不大，購屋需求量卻不小，使得房價穩步上揚。特別是台北橋商圈，地處萬華及新莊間，新大樓普遍開價仍在4字頭，未來還有捷運機場線等利多，又有水岸優勢加持，詢問度高。 

捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間，與捷運蘆洲線採共軌路線，由大橋站後兩線分開，沿途車站為菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站與輔大站，全長8.2公里。 

信義房屋觀察，大橋頭開始的3站近來房價漲幅較明顯，漲幅約有一到兩成，中古屋成交價約在每坪35萬到38萬元，3站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較高，房價也較堅挺，共購案的新推案價格已經到每坪50萬元以上。 

信義房屋台北橋店店經理陳威宏指出，台北橋、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線通車時已經有多帶動。 

周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較低的大樓產品是較為理想的選擇。 

目前三重以台北市過來的首購族與換屋族為主，首購族多選擇2房到3房產品；陳威宏說，不少台北市區的購屋客會到僅有一橋之隔的三重購屋置產，主因相同的總價可以買到較大、屋齡較新的房子。 

陳威宏說，以台北橋商圈為例，重新路以南、正義南路以東的區塊住宅密度高。新成屋部分，「河美」、「新富時代」為較知名的社區，「新富時代」成交價在38萬元以上，「河美」有河景物件的成交價約在每坪45萬至50萬元，沒有河景的物件每坪單價在40萬元至45萬元。 

台北橋周邊商圈主力產品為電梯大樓、公寓華廈、透天店面，大樓產品大多位於重新路、中央南路上，因位於三和夜市商圈故店鋪發展效益大，店面產品集中於文化北路、中央北路地段。 

陳威宏說，三和夜市周邊商家林立，近期在重新路的店面有出現每坪250萬元上下的成交行情，顯見置產客看好三重未來潛力。 

展望未來，三重房市有4大利多。 

第1，三重與台北火車站僅一橋之隔，火車站前的雙子星大樓預計在2017年完工，有助帶動商機往西區發展。 

第2，機場捷運線最快年底通車，交通將更為便利。 

第3，三重房價在雙北市屬相對低檔，還有不少每坪單價在30多萬元的中古屋、4字頭的新成屋。 

第4，三重有不少老舊公寓，近期都更案題材持續發酵，知名建商冠德、甲山林在三重都有多個都更案在進行中；都更案也讓都市再度翻新，未來5年到10年三重會有很多新屋釋出，區域風貌將轉佳。 

陳威宏，目前區域內的公寓落在每坪25萬到30萬元，有都更題材的價格會再往上漲兩到三成，最受歡迎的公寓是在2樓或3樓的物件，只要釋出很快就可成交，每坪價格甚至比公寓均價還高。