中信資產鑑價/不動產估價

新板特區豪宅頻成交

2013年03月15日

實價登錄時代 北中南TOP豪宅

實價登錄時代，豪宅價格不再是「傳言」 看看全台3大都會區豪宅 台北市「富邦九莊」、「仁愛一品」 分別創下成交總價與單價最高紀錄 新北市新板特區「橋峰A+」、台中市7期重劃區「聯聚方庭」可遠眺高雄港的「京城凱悅」則建立當地豪宅的新指標價

採訪╱連珠君 攝影╱王建棟 

刷新指標

【連珠君╱台北報導】實價登錄自去年10月公布以來，豪宅價格一一刷新，截至3月初資料，全台單價最高案為台北市大安區「仁愛一品」，以每坪240萬元傲視群雄。新北市則由新板特區豪宅「橋峰A+」每坪84萬元領先。專家表示，其實還有每坪逾200萬元的豪宅尚未揭露，隨著愈多豪宅價格曝光，買氣可望逐漸回升。

截至3月初資料，豪宅成交單價站上每坪200萬元的僅有大安區豪宅「仁愛一品」。信義房屋信義101店專案執行協理張華雄表示，包括「帝寶」、「元大柏悅」、「皇翔御琚」、「吾疆」、「勤美璞真」等多個豪宅社區皆具備每坪200萬元以上的成交實力，有的社區雖在實價登錄施行後成交，卻沒有揭露出來。

東方富域

實價登錄揭露5個月份中，新北市豪宅市場有4個月單價最高豪宅都落在新板特區內，「東方富域」佔2個月份。

「富邦九莊」全台最貴

目前全台最貴豪宅為台北市中山區別墅社區「富邦九莊」，總價高達3億4771萬元，該社區已揭露7筆成交資料，總價從2.6~3.47億元不等。總價高達3.4億元的還有信義區的「信義之星」及「昇陽國寶」；最新成交3億4520萬元的「信義之星」物件，曾經為歌手張惠妹所有，換算單價每坪約192萬元，僅次於「仁愛一品」。

新北市的豪宅成交紀錄，除2012年10月新店豪宅「養心殿」以新北市總價唯一破億元的豪宅、每坪67萬元於當月拔得最高價頭籌。其他月份單價最貴的住宅都落在新板特區內，每坪達80萬元以上的社區有「東方富域」及「橋峰A+」，彰顯新板特區「豪價」地位不受動搖。

張華雄表示，豪宅客為避免資產曝光，早在2012年5~6月間實價登錄實施前，已完成過戶，當期豪宅成交量比以往多了1倍；在7月1日實施實價登錄後，豪宅成交急凍，直到今年1月，才略回升10~15%。

奢侈稅解禁激勵釋出

永慶房仲集團協理葉國華指出，豪宅買氣逐漸回升的主因有三；首先是實價登錄讓房價愈來愈透明，賣家想混水摸魚開高價已無法得到市場青睞。其次是隨著奢侈稅將在今年5月解禁，釋出的豪宅物件可望增加。第3則是政府課徵財產交易所得稅；雖然政府表示不會採實價課稅，但近期追稅動作頻頻，要求民眾以實際交易金額報稅，不得採用房屋評定現值方式報稅，其實就是變相的實價課稅。

張華雄指出，實價登錄也讓富豪的財富攤在陽光底下，不少富豪擔心政府因查稅而追查資金來源，甚至追查公司帳目，導致豪宅交易市場更形冷清，經歷這幾個月政府查稅，現在豪宅客漸漸了解政府如何查稅，進而提高購屋意願。

張華雄表示，現階段房市已到波段高點，未來若要明顯上漲，須視政府對陸客來台購屋政策開放程度，以香港經驗來看，開放陸客自由行後8~10年，陸客日益熟悉下，開始購屋，帶動當地房價上漲。台灣豪宅市場雖有中國富豪以香港公司名義在台購屋，也有富豪遣先行部隊探詢，不過受限於政府對陸客購屋只能貸款5成、每年只能居留4個月，且3年內不得轉賣房屋等嚴格條件，使得中國富豪裹足不前。