我們是中信資產鑑定股份有限公司，專精各類資產鑑價，以期提供您在各種情形下的鑑價服務，主要客戶為：上市、上櫃、興櫃、公開發行公司、會計師、律師及各級法院，您可以進入我們的網頁http://www.cpaf.com.tw/，了解我們更多詳細的服務內容及實蹟，希望能提供您更專業更詳實的鑑價服務。
【會計師、企業】
企業資產之交易金額為數不小，常為國稅局及主管機關查核的重點，在交易的處理過程中不得不謹慎為之。
應世界時勢所趨，我國會計制度將自2013年起與國際會計準則(IFRS)接軌，企業的資產與負債皆須採用公允價值表示，對於金融商品、待出售非流動資產、投資性不動產、企業合併……等之評價，皆須使用時價處理以使財務報表更具真實性。
本機構為經濟部工業局建置之台灣技術交易（ＴＷＴＭ）服務中心公司會員，並通過國際測量師協會認證(RICS Assessment of Professional Competence Pass)，由16年以上經驗擁有合格不動產估價師，及資深無形資產(股權價值、專利、商標..等)鑑價師，為您的報告嚴嚴把關,更能提供優質的相關諮詢，成為您的得力的助手。
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時 機 |
服 務 介 紹 |
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第35號公報(資產減損之會計處理準則)之鑑價 |
針對企業資產，擇以適當的方法進行評價，作為企業是否認列減損之參考。 |
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會計準則34號公報(金融商品之會計處理準則)之鑑價 |
針對金融商品（含衍生性金融商品），擇以合適的方法進行公允價值之評價，作為企業認列損失或利益之參考。 |
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會計準則37號公報(無形資產之會計處理準則)之鑑價 |
針對企業因外部取得的無形資產取得方式包括單獨購買取得、企業合併所取得、政府捐助所取得、資產交換所取得，採取合適之評價方法進行鑑價，作為企業入帳之依據。 |
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會計準則38號公報(待出售非流動資產及停業單位之會計處理準則)之鑑價 |
針對待出售非流動資產及停業單位的資產，以合適之方法進行公允價值評估，作為企業認列損失或利益回轉之參考。 |
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會計準則10號公報(存貨之會計處理準則)之鑑價 |
提供以不動產為存貨之企業，進行不動產之公允價值評估服務，以作為是否認列銷貨成本之跌價損失及回升利益之參考。 |
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買賣專利商標之鑑價 |
針對企業自外部購入之專利、技術、商標，選擇爭議性較低之自由現金流量折現法進行評價，供客戶作為出價或入帳的參考。 |
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公開發行以上公司取得、處分資產時之評價 |
公開發行以上公司取得、處分不動產時，評估不動產的市價，以供提報交易價格之合理性說明。 |
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關係人間交易之鑑價 |
關係人間交易時，為免除主管機關或國稅局執疑，針對不動產進行價值評估，以供入究及主管機關審查之依據。 |
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貸款抵押品評鑑 |
對於經銷商提供作為貸款擔保的不動產、動產進行估價，以確保貨款得以回收，減輕經銷商之負擔。 |
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不動產證券化 |
發行不動產投資或資產信託基金時，評估不動產的市值，以計算基金的淨資產價值。 |
【建築開發相關】
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時 機 |
服 務 介 紹 |
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都市更新權利變換 |
以權利變換方式實施都市更新時，評估權利變換前後不動產的價格，以作為權利分配的依據。 |
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合建分配比例計算 |
土地所有權人提供土地與建商合建房屋，協助計算合理分配比例，以保障雙方權益。 |
【訴訟相關】
不動產之價格動輒數百上千萬元，當您遇到不動產的訴訟攻防時，您需要高品質、經歷豐厚的不動產鑑定人成為您得力的助手，以縮短訴訟時程。
本機構屢獲高等法院遴選為鑑定機構，並通過國際測量師協會認證(RICS Assessment of Professional Competence Pass)由16年以上經驗擁有合格不動產估價師與您共同合作，以下是我們所提供的服務:
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時 機 |
服 務 介 紹 |
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不同時間點的不動產估價 |
不動產的價格隨時空、環境的不同而漲跌，有時因案情的需求，必須鑑定不動產於過去的價格，本所已承辦多起回估過去價格之委託，至多曾回估至25年前之地價，具豐富作業經驗。 |
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分割、合併之不動產評價與分配 |
在共同財產分配時，易因各方之利益而產生分岐，若為共有物分割斷不能用一分為二的方式處理，應依其形狀、深度、臨路之距離……等，多方考量並以科學方法進行合理的評價及分配。 |
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繼承財產、合夥財產、夫妻共有財產算時的評價與分配 |
共有財產於清算時，須清楚計算共有財產之市值，尤其法人持有之不動產類型較多元如商辦、廠辦、廠房、無塵室、機械設備、店面、賣場、停車場……等，本公司具有豐富不動產、動產及無形資產鑑價經驗，能提供各種財產精確且合理之價值評估。 |
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不動產租賃相關估價 |
收益性不動產、住宅之租賃價格有極大的差異，因案情之不同本公司能依其類型提供建議，進行合適之租金估價。 |
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供法院為計算裁判費參考之鑑價 |
與不動產價格無關之訴訟案件，為求合理收取裁判費，已不適合用公告現及房屋稅單來計算，改採以不動產估價師出具之鑑價報告為依據，不列入法院判決參考，僅供法院計算裁判費之用。 |
【財團法人】
主管機關對於財團法人取得、處分資產之規定均較嚴謹，中信嚴謹優良之鑑價報告在您送審過程中必能為您節省時效，使流程進行得更加順暢。
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時 機 |
服 務 介 紹 |
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資產處份、取得之鑑價 |
針對財團法人處份、取得之資產進行鑑價，作為主管機關審查之依據。 |
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不動產擔保品鑑價 |
針對提供之不動產進行鑑價，做為銀行貸款額度參考之依據。 |
【個人 家庭】
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時 機 |
服 務 介 紹 |
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海外移民 |
海外移民時，評估申請移民者不動產市值，提供客戶做為財產價值的證明文件。 |
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財產申報 |
依不同國家之課稅規定提供財產價值證明。 |
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財產評價與分配 |
在共同財產分配時，易因各方之利益而產生分岐，若為土地之分配斷不能用一分為二的方式處理，應依其形狀、深度、臨路之距離……等，多方考量並以科學方法進行合理的評價及分配。 |
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買賣產權移轉 |
針對買賣交易之標的物進行估價，以利買賣雙方交易之合理性。 |
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都市更新權利變換 |
以權利變換方式實施都市更新時，評估權利變換前後不動產的價格，以作為權利分配的依據。 |
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供法院為計算裁判費參考之資產鑑價 |
與不動產價格無關之訴訟案件，為求合理收取裁判費，已不適合用公告現值及房屋稅單來計算，改採以不動產估價師出具之鑑價報告為依據，不列入法院判決參考，僅供法院計算裁判費之用。 |
【金融機構】
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時 機 |
服 務 介 紹 |
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不動產擔保品評鑑 |
個人、企業融資貸款時，以第三公正人之立場提供擔保的不動產、動產進行估價，做為貸款額度參考之依據。 |
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