中信資產鑑價/不動產估價

2012/11/29

400億BOT案將啟動

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

「松山機場民航關聯產業廊帶開發案」即將啟動，永慶資產管理協理黃增福分析，未來辦公與國際旅客人潮不容小覷，可望帶動敦北商圈更活躍，未來周邊住宅推案每坪估破150萬元，周邊店面行情也達每坪300萬元。

黃增福表示，2008年12月松山機場開放上海包機直航時，當時周邊住宅平均每坪成交價達47.1萬元，2010年6月上海虹橋對飛時，每坪成交均價攀升至59.8萬元，一年半來漲幅高達27%，漲勢驚人。

黃增福分析，今年4月松山機場啟動首爾金浦對飛，周圍中古屋每坪房價衝破65.7萬元，近2年時間，房價漲幅又拉高約一成。截至第3季，周邊中古住宅每坪行情已達66.5萬元，4年來上漲41.2%，顯示松山機場帶動周邊房市效應日漸擴大，現在在政府積極推動「松山機場民航關聯產業廊帶開發案」下，未來周邊住宅行情可期。

【記者陳怡慈／台北報導】大型壽險業者指出，松山機場開發案採BOT模式，因無所有權與增值利益，內部投資報酬率（IRR）必須5%以上，壽險資金才會有興趣。