中信資產鑑價/不動產估價

2012/12/19 吉家網

台北市政府公告102年度公告土地現值及公告地價調整幅度，台北市公告土地現值平均漲幅為9.31%，公告地價平均漲幅為5.54%，其中住宅區地價最高區段變天，仁愛路三段超越光復南路的彩虹大廈一帶，顯現仁愛路的二、三段，已經是北市住宅區高地價的指標區段。

本次住宅區的區段地價排名，出現明顯洗牌，前幾年住宅區地價最高的區段，位於光復南路彩虹大廈一帶，此次則換成仁愛路三段勝出，福華飯店一帶的區段地價每坪為239.6萬元，超過彩虹大廈一帶的236.3萬元，特別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路的二、三段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落，高房價造就當地的高地價；至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」，雖然也具備高房價的條件，但因為住宅區容積率僅200%，公告現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市住宅地后搬風，「彩虹大樓」退居第二，推論主要是由於彩虹大樓周邊屋齡較舊，成交也少，相較於福華飯店一帶新案多，豪宅林立，又是北市房市話題所在，地價自然水漲船高。

本次地政局公告的土地現值平均漲幅為9.31%，較去年調幅9.87%稍趨緩，公告地價平均漲幅為5.54%，各行政區地價均有上漲情形，預估明年一般民眾自住地價稅約增加200元。

而若根據地政司的統計資料顯示，近20年以來台北市公告土地現值調幅，以最近3次的調升幅度最為明顯，總計調升了34.6%，3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅，將會有感增加。

其中，台北市高級住宅因其本身條件優越，加上均位處優質區域，累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%；102年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理，但平均漲幅仍達22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。

曾敬德指出，三年一調的公告地價，關係到民眾繳納的地價稅多寡，不過公告土地現值則持續調整，民國104年目標為調整到市價的9成，北市101年公告土地現值已經達正常交易價格的87.6%，到104年前應該會持續調升，提醒有售屋需求的民眾，為避免土增稅有感增加，可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。