中信資產鑑價/不動產估價

2013/01/12

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

「金八條」禁令 幾乎打昏了市場

被金管會幾乎一棒打昏的商用不動產市場，下周重新出發，包括北市保富通商大樓整層辦公室、東區原惡魔島餐廳地下一樓店面等總計6筆、共約11億元的物件都將在下周公開標售。業界視下周為商用不動產的「試水溫」周，標售結果將是未來一季市場重要風向球。 

全球資產專案經理王維宏指出，下周公開標售的商用不動產，均為中小型物件，底價都訂得不高，也有一定投報水準，這些物件如果是去年11月金管會祭出新措施之前釋出市場，應都能順利脫標，現在則很難說，目前市場觀望氣氛仍濃。 

商用不動產在去年10月以前氣勢如虹，不只交易量驚人，公開標售市場更頻傳天價搶標，但自金管會祭出「新八條」後，市場急凍，兩個月來僅有淡海、桃園等土地脫標，迄至目前，所有的商辦、店面標售案，全都以流標或撤標收場。 

未來一季風向球

商用不動產至本月初才稍有回神，開始有較多物件釋出市場求售，下周則是金管會宣布新管制措施後，首度出現的「標售周」，總計有6筆、11億元商用不動產將陸續登場標售，將是未來一季市場重要風向球。 

16日周三率先登場的是永慶資產所推出的4筆中小型商辦案，分別為台北市復興北路保富通商大樓13樓整層、台中市大安國王大樓23樓及41樓，以及高雄市世華金融大廈28樓整層，4標採合併標售，總底價約4.16億元。 

永慶資產協理黃增福表示，上述物件中，有2件業主決定售後回租，租金投報率分別可達2.8%、4%，另高雄世華金融大廈依區域行情計算，投報率也可達到4~5%，都在水準以上，目前約有20多組人進行評估，包括自用和置產需求都有。

吳宗憲餐廳首拍

16日當天，知名藝人吳宗憲名下的北市東區一間地下一樓大型店面也將由台北地院進行第一次拍賣，這間地下室店面早先經營「惡魔島」餐廳，但已關門，現轉租給他人使用。 

法拍業者表示，吳宗憲名下這間地下室店面共有203坪，一拍底價為1.06億元，換算每坪約52.5萬元。附近先前曾有其他地下室店面以每坪77萬元拍定，就此來看，吳宗憲這間店面底價並不算高，但由於有長達8年租約，恐影響投標意願。

18日下周五北市青田街另有一棟7層樓華廈整棟出售，建物共746坪、土地約196坪，換算建坪約80萬元，土地約306萬元。負責標售的瑞普國際表示，公告以後，每天都有買方要求帶看，以開發商居多，物件將會如期開標。