中信資產鑑價/不動產估價

3年漲幅逾2成 採買交通便利

2013年01月12日蘋果日報

【鄭詠翰╱新北報導】新北市樹林區育林生活圈環境單純，因鄰近樹林後站商圈，日常採買與交通機能皆十分便利。當地建案銷售業者表示，由於樹林區位於板橋和新莊之間，近年受惠高房價排擠效應，外來購屋者持續增加，推升該區新成屋每坪成交行情突破2字頭，3年漲幅逾2成。 

樹林育林生活圈居住環境單純，生活機能便利，日常採買可至樹林後站商圈傳統市集和站前博愛市場，如需量販型購物，也可至大安路家樂福賣場。交通機能不俗，中山路二段新北市公車、三重客運班次密集，也可以至樹林車站搭乘台鐵各級列車，開車族可經大安路連接浮洲橋至板橋，或沿新樹路至新莊。 

未來台鐵地下化看俏

「醴泉」專案經理卓訓煌表示，雖然該區周邊多工業區，但受到新莊、板橋兩區相對高房價推擠效應影響，該區新成屋每坪成交行情皆站上2字頭，加上未來台鐵地下化工程、調度場通勤站設立和捷運萬大線等利多加持下，3字頭房價將指日可待。 

區域新案「泉世界」和「醴泉」皆位於大安路近中山路地下道，分別為真鼎建設推出的第1、2期建案，前者共規劃278戶，坪數16~50坪，格局1~4房，每坪開價21~23萬元，後者共推124戶，坪數73~111坪，格局4、5房，每坪開價21~22萬元。 

近後站商圈房價愈高

信義房屋樹林店專案執行經理王永明表示，育林生活圈介於樹林工業區與備內街工業區之間，住宅密度低，環境相對單純，但發展緩慢。此生活圈內的大樓、公寓和透天住宅分布平均，由於可用建地稀少，加上外來人口逐漸攀升，屋齡10~20年的大樓每坪成交行情14~23萬元，愈近後站商圈，房價愈高。 

依指名度區分，復興路因鄰近學區，周邊商家集中，生活機能相對完善，屋齡15~20年大樓，每坪成交行情18~23萬元，為全區房價最高路段。

其次八德街因鄰近復興路，機能同樣便利，屋齡25~30年公寓，每坪成交行情也有16~20萬元。