中信資產鑑價/不動產估價

北市區主幹道 10年大樓每坪55~60萬

2013年01月12日

【黃怡樺╱台北報導】台北市大同區承德路三段生活圈，鄰近捷運圓山站與花博公園，承德路為市區主幹道，可通往台北車站及中山高速公路，交通便捷，吸引許多民眾到此居住，屋齡10年的大樓行情每坪55~60萬元，相較於鄰近中山區、中正區高房價，此區更適合自住型購屋人。

承德路沿路房屋較老舊，近3年有不少土地整合後的新建案，由於房市需求量穩定，房價呈現緩漲趨勢。 

永慶房屋承德民族直營店店長鍾森致表示，此區生活機能良好，步行可至捷運圓山站，2房產品總價較低，最受首購族青睞。 

此區房屋距離捷運站愈近，房價愈高，鍾森致指出，知名社區「皇翔玉璽」屋齡未滿1年，每坪均價80萬元，預計2013年交屋的「京美術」，目前均價70萬元。屋齡30~40年公寓每坪45~50萬元，20~25年大樓每坪50~55萬元，5年以下大樓每坪60~65萬元。 

民族西路老寓每坪42萬起

民族西路知名社區「國庭一品」屋齡2年，每坪開價60~68萬元，「大華理想家」屋齡16~17年，基地雖位於巷內，每坪仍有50萬元。屋齡30~40年公寓，每坪42~48萬元，20~25年大樓每坪46~53萬元，5年以下大樓每坪60~65萬元。 

新案「圓山之御」、預售案「圓山町」皆位於承德路三段巷內周邊，屬於小社區產品，「圓山町」專案經理陳機玄表示，步行可到花博公園、美術館、台北孔廟、保安宮，休閒機能無慮；大龍街、庫倫街及捷運圓山站周邊小吃、商店多，可滿足家庭日常需求。 

鍾森致指出，承德路三段、民族西路、民權西路為主要交通幹道，承德路直抵台北車站，還可連接中山高，民族西路通往東區，民權西路開往台北橋可到三重、蘆洲等地，交通路網四通八達。