中信資產鑑價/不動產估價

2013/01/26

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

過年景氣差，「年菜」縮水，年貨大街買氣也不如往年，根據房仲業者統計，台北年貨大街迪化街店面空租率增加2成以上，店面租不出去，租金也急轉直下，有些店面甚至願意降租3成，招攬短期廠商進駐。 

房仲業者統計全台年貨大街攤位、店面租金行情，台北迪化街與高雄三鳳商圈持平，台中一中、逢甲商圈的店面與攤位租金略漲5%至13%。 

不過，年貨大街租金行情表面上持平、甚至略漲，但空置率卻明顯增加，例如北市迪化街年貨大街空置的攤位與店面，與去年比較至少增加2成，許多房東把大店面切割成較小坪數店面，大攤位變小攤位，單一攤位(店面)租金雖變便宜了，但總租金收入不變。 

舉例來說，迪化街攤位、店面月租金16萬至17萬元，房東若分割為3個攤位，每個攤位租金收5.5萬元，單一攤位租金降低，吸引更多小攤販進駐，但總租金沒有變動，成了不少迪化街房東賺租金的方式。 

相較於年貨大街沒落，同樣具有辦年貨功能的台北南門市場、士東市場近來反而大受歡迎。徐佳馨分析，南門、士東市場有不少傳統店家，吸引老顧客上門，仍湧人潮。 

雖然台北迪化街轉冷，但中部年貨大街反而熱絡。住商不動產台中區協理賴萬表示，台中的一中、逢甲商圈本來就是台中最熱鬧的兩大商圈，人潮帶動店面租金、售價，過年時節特別熱鬧，商圈本身就具有吸引力，加上近幾年台中市政府舉辦年貨大街活動，帶動商圈年節氛圍。