中信資產鑑價/不動產估價

2012/08/02

【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】

景氣下滑，科技業往往首當其衝，連帶科技園區周邊房市也受關注。根據房仲業調查，雖然受歐債影響，科學園區近來買氣不如以往，但房價仍持續上揚，近3年多有2~3成漲幅。

台灣房屋今天發布全台四大科技園區房價調查，雖然近一年多來受美國經濟不振、歐元區債務疑慮升高影響，科技業普遍表現不佳，但包括內科、竹科、中科和南科等全台四大指標科技園區周邊住宅房價仍都穩定上揚。

其中又以內科園區表現最亮眼，2009年內科周邊住宅平均成交價為每坪42.5萬元，但目前已達57.3萬元，每坪上漲約15萬元、漲幅近35%，高居四大科技園區之冠。

另外竹科和中科，房價也都有2成以上漲幅，甚至南科，2009年當地的中古透天一戶約250到350萬元，目前成交行情則多在300~500萬元，漲幅也達33%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，景氣不佳，四大科學園區周邊房市依舊有不錯表現，主要是這些園區除了都有不錯的規劃外，也都已產生明顯產業群聚效應，持續吸引廠商進駐，並提供就業機會，讓周邊房市擁有強勁剛性需求。

以內科為例，根據園區統計，2009Q4廠商家數為2928家，但至今年第2季已達4518家，短短不到3年增加了1590家。這不僅讓內科實際就業人口大幅成長，洽公人數也同步增加，對區域房市來說都是助力。

這種群聚效應對房市更是一種良性循環，由於廠商進駐，人口增加，商機浮現，進而又吸引更多的廠商進駐。近一兩年來壽險業者重金投入內科大樓、店面，即是看好此一趨勢。

竹科情況亦同，劉志雄指出，根據國科會統計資料顯示，竹科進駐廠商從2009年第2季的436家成長到479家，雖僅增加43家，但就業人數大幅增加了1萬7253人。

由於許多人是北部轉到竹科上班，原本就有購屋需求，加上新竹房價雖然近年來有所上漲，但比起大台北地區房價仍是相對便宜，因此多數竹科新貴會選擇「錢」進房市。

根據區域房仲店頭指出，近年隨竹科成長，房價受惠最大的就屬竹北及關埔計劃區，竹北因東西向快速道路通車與竹科距離更近，房價基期也較低，因此愈來愈多竹科人湧入竹北購屋自用或投資，目前區域均價每坪約為18.5萬。

至於關埔計劃區則臨近科學園區，位於光復路一段舊商圈，加上去年內灣支線台鐵捷運化計劃完工，台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓當地交通網絡更為完整，吸引許多科技新貴買方。

中科園區方面，近3年進駐廠商成長家數為37家，員工人數增加7784人，周邊的房價則有21%漲幅。劉志雄分析，晶圓代工龍頭台積電砸3000億要在中科蓋晶圓十五廠，這是台積電第3個超大型晶圓廠，預計能帶來8000個工作機會，也讓中科周邊房屋需求大增，進一步帶動房價走揚。

南科園區廠商家數近3年雖然只有增加31家，但員工也增加1萬4895人，這也使得當地中古透天總價從250~350萬元上揚至300~500萬元，劉志雄分析，南科台南園區橫跨善化鎮、新市鎮與安定鄉，其中以善化鎮人口最密集，南科員工生活圈是以中山路商圈為中心，沿路商店林立，生活機能佳，也是房價成長最穩定的區域。